珠三角小商品城落户惹争议

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“东莞制造”需要这样的直销平台

“我们需要像小商品城这样的企业直销平台,有了它,东莞很多制造企业就可以掌握市场主动权,不再受制于人。”说到珠三角小商品城的建立,东莞潮州商会会长张育生表示,国际金融危机后,东莞很多外贸企业的生存很困难,也意识到拓展内销市场的必要性,但由于许多企业在内销方面没有自己的市场渠道,只能依靠大卖场进行内销,以致于出现没有自己的客户资源、受制于人的情况:“很多大卖场有店大欺客的情况,产品进场条件苛刻,企业通常都是先供货销售后才能收货款,风险大,获利低,没有现金流。只有建立自己的直销平台,才能从根本上解决内销问题,提高企业的市场竞争力。”

兆源实业投资有限公司执行董事兼总经理王伟表示,开发建设珠三角小商品城完全是应珠三角制造业者的呼吁和要求,与政府协会有关领导、专家一起多方探讨才正式提出的。“就企业而言,现在‘外销’和‘内销’同样重要,最近东莞举行的外博会、台博会非常受欢迎,这给我们很大的触动,那就是‘东莞制造’的内销市场潜力巨大,既然如此,为何不多渠道建立自己的直销平台?”

据了解,目前在东莞市政府的支持下,东莞已出现多个制造企业直销中心,如华南MALL、大岭山都在做类似于珠三角小商品城这样的厂货直销中心。对此,南城街道党委委员陈创建认为,在宏图片区建立珠三角小商品城交通优势非常明显,周边既有多个大型物流公司作为配套,又与东莞大道、港口大道、广深高速(600548)及未来的城际轻轨站点相邻,交通十分便捷。

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大批发市场与总部基地定位不协调?

建筑面积达18万平方米的珠三角小商品城位于宏图片总部基地规划区内,未来规划招商引入的小商品更将这里打造成了直销批发的大市场。对于珠三角小商品城突然出现在南城总部基地规划区域内,令不少市民感到疑惑:高标准规划的东莞总部经济大厦群建设还没正式启动,却在其中先引入一个商品直销批发大市场,这是否与整个宏图片区总部基地的整体规划定位不协调?

一自称“黄河绝恋”的网民在知道消息后质疑称,南城总部基地将建东莞最大的小商品城,原总部基地规划区域将被生生割裂,不能连成一片,这样如何打造总部基地?同时,小商品城周边有多个已建成在售的大型住宅区,项目投入使用后必会导致车流人流大幅增加,周边居民生活将会受到影响。

■政府回应

小商品城是总部基地规划的补充

对于市民的种种疑虑,南城街道党委委员陈创建回应表示,珠三角小商品城是原宏成五金机电市场的“升级版”,在未有总部基地规划以前宏成五金机电市场已经存在,即使不引入小商品城,宏成五金市场也会保留,而经过升级改造后变身的小商品城,档次定位较原市场更高,因此,总部基地的整体规划不会因小商品城的出现而有所变化,一期土地已确定在年内推向市场,小商品城仅仅是总部基地规划的一个补充,不能因为有了一个总部基地规划的定位,区域内就不能再有其他业态的存在。

而对于周边住宅小区居民担忧小商品城建成后,有可能会对其居住环境造成影响的说法,陈创建并不否认:“小商品城的选址确实对周边居民小区有些影响,但影响不会很大,因为宏图片区的规划路面很宽,就算人流、车流有所增加,也不会有很大的噪音。”

■延伸阅读

小商品市场扎堆面世

前不久公布招商计划的珠三角小商品城位于南城汽车总站与东莞大道之间,项目一期占地面积6万平方米,其中包括6万平方米的交易区和6万平方米的配套区,预计在2010年12月31日开业。在4月底公布招商计划的东莞大岭山的“三旧”改造项目“东莞义乌小商品市场”则是按第六代小商品市场规划建设。跟珠三角小商品城不同的是,义乌小商品市场以纯血统的“义乌模式”作为招牌,号称是打造义乌小商品市场的义乌团队进行开发运营。这个项目总建筑面积为12万平方米,加上前不久华南MALL宣布工厂直销中心正式启动,东莞一下子多了不少同类型的小商品卖场。

值得注意的是,就打着同样“小商品”招牌的这两个项目虽然一个在南城、一个在大岭山,所属不同的区域,但是他们的辐射面以及经营理念相当相似。

珠三角小商品城方面表示项目是为东莞制造、珠三角制造企业建立一个散货大平台,创造一种全新的“前店后厂”模式,将珠三角日用品厂家的产品集中起来进行展示销售,不论是外资企业还是本土企业,都可以在这里设立销售点,直接面向广大的消费者和采购商。而大岭山“东莞义乌小商品市场”项目负责人任强表示,项目将结合珠三角本地实情,以大岭山为中心,构建辐射大岭山镇的核心商圈,辐射东莞及深圳宝安区的次核心商圈,辐射广州市增城区、黄埔区、番禺区,惠州市惠阳、博罗及珠三角核心区域是该项目做大做强的核心。而华南MALL方面的工厂直销中心早就将目光放在了整个华南地区。

不约而同地看中东莞工厂多缺乏集散的现状,都想用工厂直销方式招揽商家,有网友则表示两个场地的正面竞争难以避免,扎堆上市的情形很像2003年商业地产的集中兴建,虽然总量只是那场商业大战的零头,但却暴露出东莞商贸布局的扎堆效应,似乎没有良好规划,对此珠三角小商品城方面则表示大岭山距离南城有一段距离,虽然同时参与市场竞争,但只有先将小商品市场搅旺才有望做大做强。

记者观察

热钱逐步流向商业地产

自楼市房贷新政出台后,东莞的商铺、写字楼及车库等非住宅物业销售“逆市飘红”。城区不少商铺在最近一段时间的销量不俗。据了解。目前市场上的商铺写字楼等非住宅物业的销售方式普遍非常低调,基本不做任何宣传,与住宅市场大做广告的“高调”正好相反。即便如此,大多商铺、车库等项目还是取得了不俗的销售成绩。

为什么钱都跑到非住宅地产项目上?这是城市化发展的需要。目前,无论是保利还是万科(000002)等品牌发展商,开始把注意力放在商业地产上。投资转型预示着一种趋势,也就是说,随着城市化进程的发展,住宅发展到一定程度时,对商业地产就有了一定需求,目前,发展商业地产似乎成了趋势。

东莞作为二线城市,商业发展还未完全启动。这意味着其中蕴含着巨大的商机,加上东莞大肆投入基础设施建设,到2014年,深、莞、惠轻轨将全线贯通,有很多人以前住在深圳的,随着交通设施的完善,或转移到东莞发展,这种消费模式将给东莞的商业地产带来机会。

新政后,买房的门槛提高了,股市也处于低谷,不少市民都觉得投资渠道似乎变小了。热钱在这样的背景下开始流向非住宅市场,从东莞的房地产发展史来说一直有这样的“传统”,每次宏观调控政策出台后,热钱都会经历一次转移。不过,东莞商业物业则面临开发面积少的问题。城区市场在售商铺项目屈指可数,而写字楼市场的可售货量更是非常少。

这似乎为专业市场租用使用权带来了一个契机。专业市场也伺机将项目推向市场,希望引起“热钱”们的关注。这直接导致了目前专业市场动作频频,积极入市。

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