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经济型小别墅走俏津“三大湖”别墅各具特色

发布时间:2022-04-19 14:02:14 阅读: 来源:货代厂家
经济型小别墅走俏津“三大湖”别墅各具特色

不知从何时起,拥有别墅不再是巨富之家的象征,相信每个人身边都有不少朋友购置了别墅产品。80后的一代逐渐成为社会中坚力量,他们上有需要陪伴的父母,下有需要照顾的孩子,改善是他们的迫切需求,他们需要也梦想拥有一栋别墅,于是“刚需”别墅应运而生。

改善需求催生经济型别墅

“刚需”即刚性需求的简称,“刚需别墅”即必须要买而且买得起的别墅。

“市内的大面积别墅总价过高,面向的客户群以40至50岁以上的超高收入人群为主,而我们的诚意客户中甚至有不少30多岁的改善型客户。”一位团泊别墅项目销售代表称,目前市场对于紧凑型经济别墅的接受度正在逐渐提高,不少是首次购买别墅的置业者。

目前市场购房主体逐步转变为以中等收入为主的格局,这部分人有强烈的改善居住条件的愿望,他们多为4+2+1的家庭格局,第一代独生子女有了下一代,更加离不开双方老人,急需改善,然而他们既不愿意再住传统的公寓,又无法承受独立别墅的高搞笑视频
价位,经济型别墅正好填补了这一市场空缺。对于期望改善居住环境的现代人来说,“刚需”别墅在未来的住宅发展中将逐步体现出来。

“从成交数据看,天津的别墅销售一直处于不温不火的状态。”天津中原地产投资顾问部住宅中心副总监焦仲伟说,“从去年开始,随着首创等开发商在津南片区开发大片经济型别墅,传统‘三大湖’周围也开始有小户型别墅涌现,加之房贷政策落地和降息利好,改善型购房者入市,天津别墅市场大有增量,尤其城市别墅销售情况大好。”

要精不要大开发商顺势而改

随着购房者逐渐年轻化,以往以大为佳的“土豪”别墅开始不那么受青睐,一方面是年轻一代资金不够充裕,更多的是他们的居住理念已经发生变化。正在看房的邓先生是标准的80后,他对记者说“经济型别墅大多有拓展面积,我们常住人口就三四个,使用面积两百多平方米就够用,居家氛围也浓厚,太大的面积就会有很多房间基本用不上纯属浪费,购买别墅是为了改善生活质量的而非用来充门面。”

“5年前,天津别墅大多是大面积、高总价的高端产品,不过近年来许多开发商都转向经济型别墅的开发。”焦仲伟说,“现在的购买人群与过往是不一样的,以往买房的主力是本地土豪,现在城市中产这个阶层的人卡通视频
群最多,开发商也关注到消费力的变化,所以顺势推出小面积别墅。”

“房地产进入白银时代,土地资源日渐稀缺,客户群体开始转移,开发商在打造别墅类产品时,在产品规划设计上出现了比较明显的变化。”天津财经大学经济学院教授、经济学博士丛屹认为,“新兴的别墅买家多低调务实,更注重产品的居住舒适度,这部分人在改善居住环境时,对于经济型别墅的需求比较多。”

由此可见,经济型“刚需”别墅还会逐渐增多,这类别墅丰富了房地产市场的产品类型,也给购房者提供了更多选择。

产品各有长短价格仍是关键

目前,天津既有生态型也有城市型经济别墅,“‘三大湖’区域的别墅开发较早,产品比较丰富,而且依托自然资源是非常适宜的生活环境,不过一直以来的问题就是配套不够完善、人气不足、距市区较远等因素都制约了销售。”焦仲伟说,价格较低的城市别墅基本位于环城四区,配套、交通都比较完善,不过密度较高,欠缺了别墅区应有的静谧和优美。

根据中国指数研究院天津分院的数据,11月全月天津别墅成交690套,成交均价12740元/㎡,其中武清以250套领衔,静海、津南分列第二、三位,其中有团泊湖板块的静海成交均价仅为9368元/㎡,武清均价也低于全市均价。记者随机采访了部分购房者,不少人表示,购房要看房子的总价,价格决定选择。

购房者窦先生告诉记者,城市中央的大户型拥有的城市配套是城郊经济型小别墅所没有的,但是目前城央大户型均价都在2~3万元/平方米左右,而经济型小别墅的均价在1万元/平方米左右,因此在考虑买房前,会先衡量一下总价,按照自己所能够承担的价格购买。记者刘璇

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