2014年常州房地产行业政策汇总分析-【新闻】

发布时间：2021-05-28 11:42:09 阅读：次来源：货代厂家

2014年常州房地产行业政策汇总分析

3月

常州出台市区住房保障新标准

3月3日起，房管局对外公布了2014年常州市市区住房保障新标准，其中廉租房申请家庭的人均月可支配收入，由去年的1450元以下调整为1540元以下;公租房申请家庭的人均月可支配收入由2300元以下调整为3080元以下;经适房申请家庭的人均月可支配收入由2800元以下调整为3080元以下。

轻谈：这项针对公租房廉租房的新政在2014年一季度便推出，与2013年相比该政策不仅放宽了廉租房申请门槛，更大幅放宽了公租房申请门槛。据了解，常州保障房建设和服务工作每年都能超额完成，新政的推出再次扩大了保障房服务群体。

5月

央五条支持个人住房贷款释放刚需稳定市场预期

5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。会议要求各商业银行保证正常房地产融资需求，积极引导房地产信贷市场健康发展，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。

常州住房公积金公转商额度调整

从5月19日开始，常州公转商补息贷款政策将有新调整，即职工申请公转商补息贷款，最高可从原来的50万元提高到60万元。

轻谈：央五条与常州住房公积金制度调整先后出炉，有其内在联系。无论是央五条规定各家商业银行对个人住房贷款合理定价，还是常州将公转商补息贷款提高10万元额度，都是对购房者的积极鼓励，站在2014全年的高度看，这种鼓励自然是对市场下行的应对。

7月

常州出台户籍新政

新规15项21类户口准入条件，基本包含了以往的户口迁移项目，保持了户口准入政策的延续性。一是放宽落户对象，将落户对象由农民工延伸到所有外来就业人员;二是降低在常州市参保时间限制，将具有大专以上学历的外来就业人员参保时间由3年降低为2年，其他就业人员参保时间由10年调整为5年。

另外，新的户籍政策还相应提高了购房和投靠准入门槛，将市区户口准入的人均居住面积规定为不小于25平方米，对辖市准入的住房面积不作限制;并以合法稳定住所为基本条件，实现城乡户口对等迁移;取消户口迁移证和准予迁入证明，实现大市范围居民户口“一站式”迁移。

轻谈：一方面，户籍新政放宽了外来务工者落户条件。另一方面，将买房落户条件提高，规定人均25㎡以上方可落户。但是常州房管局相关负责人表示，该政策并不旨在促进商品房销售，主要是针对有限的教育等资源所做的限制。开发商也认为，常州住宅库存面积段多集中在90㎡到120㎡之间，人均25平米可落户的规定对去库存基本无影响。

8月

二手房洗衣液石材建筑装饰冷轧不锈钢板材水泥建筑灾后重建木地板水龙头防水建材养老公寓

常州三部门联合发文实施公租房廉租房并轨

8月20日，常州市房管局、财政局、发改委联合发文，明确市区范围内的公租房和廉租房，即日起实行并轨运行，今后统称为公租房。至此，常州自2000年起推行的廉租房正式退出历史舞台。

轻谈：该新政是2014年常州市第二次涉及保障房的政策，公租房廉租房并轨后对保障人群，保障方式等并没有改变，只是在原来的基础上统称为公租房，方便统一管理。