男子交首付款才知房子被查封法院卖方退钱

原标题：交了首付款才知房子已被查封，法院：卖方退钱中介退信息费

楚天都市报4月2日讯（记者孙婷婷 通讯员李惠 向昱璇）查封的房屋无法进行交易，然而中介公司和卖家均称不知交易的二手房早已被法院查封。买房人卢先生将卖家告上法院，要求退还已支付的全部费用并支付违约金，同时要求中介公司承担连带责任。今日，记者从洪山区法院获悉，经审理，法院判决卖家退还定金和首付款，并支付违约金15万元，中介公司返还信息咨询费2.7万余元。

王先生将其名下一套位于洪山区张家湾的住房在中介公司挂售。2018年2月23日，买家卢先生找到某中介公司介绍购买房屋，定下了王先生的房，双方约定，房屋总购价为138万元。卢先生按照合同约定给中介公司支付了2.7万余元信息咨询费，并向王先生支付了8万元的购房定金。

经介绍，王先生名下的房屋是通过银行贷款购得，房屋尚处于抵押状况，不能办理过户手续。卢先生想要通过提前还贷形式，让王先生结清房屋贷款。为此，卢先生和王先生在中介公司的见证下签订了一份《代为提前还贷协议》，由卢先生在2018年3月27日支付首付款30万元，王先生将这笔钱用于清偿银行贷款。

然而，王先生收到钱后并未履行约定，还联系不上了。卢先生担心钱打水漂，准备起诉王先生，同时为保障自己的权益，于2018年5月17日向法院申请查封王先生这套房屋，结果发现房子早在2018年2月18日因另案诉讼就被法院查封了，按照相关规定，查封的房屋不能进行交易。

得知实情的卢先生更为愤怒了，2018年5月30日，卢先生将王先生和中介公司告上了法庭。他要求王先生退还已支付的全部费用，同时承担中介介绍费2.7万余元，并按照房款的20%支付违约金27万余元。在卢先生看来，正是中介公司提供了错误的信息，导致自己的利益受损，中介公司应当承担连带责任。

王先生称信用卡早已透支，收到定金和首付款后就被信用卡开户银行自动划走了，所以才不能继续履行约定。但他并不知晓房屋被查封了，他认为中介公司未能查清房屋状况，应由中介承担违约责任。中介公司辩解说，在网签系统进行房源验证时，显示房子“有抵押无查封”，自己不存在隐瞒或者提供虚假情况。

经查，法院认为，王先生未按约定提前办理还款及抵押注销手续，也未及时解决房屋被查封事宜，才导致合同无法继续履行，因此，王先生的行为已经构成了根本违约。其次，尽管王先生主观上并不知道房屋被查封，但由于王先生其他诉讼官司导致房屋被查封，让交易无法进行，客观上查封事实仍与王先生有关。因此，王先生应当返还首付款和定金，而卢先生提出的违约金高于实际损失，违约金应酌情调整为15万元。

法院还认为中介公司虽未故意隐瞒或提供虚假情况，但其未到不动产登记中心和房管局进行核准查实，导致提供错误信息情况下促成了交易，客观上提供不实的信息，应当返还信息咨询费。

最后，法院判决王先生退还定金和首付款，并支付违约金15万元，中介公司返还信息咨询费2.7万余元。

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