余额宝理财通是否会影响楼市

赵晋源

从五六年前的炒股买“基”热，到近两年银行理财产品热，再到最近几个月的“余额宝”、“理财通”热，各种号称“小投入高产出”的投资产品总是能掀起一阵又一阵的民间投资狂潮，伴随着投资准入门槛的降低以及购买赎回机制的日趋便捷，普通民众不再把购房当作唯一的理财方式，以往流向楼市的闲置资金有了更多的去处，这或许对楼市降温会起到一些积极作用。

在余额宝、理财通等灵活的理财产品出现后，不少市民开始存款大搬家，不仅把活期存款纷纷转入支付宝和理财通，更打算等一些定期到期后，再继续“搬家”。有人担心，如果资金不断从银行流出，会导致房贷利率进一步收紧，就算是首次置业也更加难享受利率优惠。

对此，银行界的专业人士表示，余额宝、理财通这两款产品说到底聚集的还是普通人的闲散资金，体量看起来挺大但其实对银行冲击微乎其微。而且余额宝和理财通同样也是货币基金，最终钱还是回到银行体系中。至于最近个人购房按揭利率收紧则与各种理财产品关系不大，主要是各大银行都有业绩压力，在贷款额度有限的情况下，自然希望用有限的额度获得更多的回报。相对来说，房贷最多也就是基准利率的1.1倍，但同样的钱贷款给小微企业，利率可以达到20%-30%，而且风险可控，房贷自然也就失宠了。

况且，短短半个多月，理财通的年化利率就从最早的7.9%降到近日的6.7%，余额宝的年化利率也差不多，互联网理财产品的高收益率未必能够长期持续。它们是否会对银行形成实质上的冲击，还有待观察。

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