2014年楼市量价齐跌购房者焦急等贷

一路高歌猛进的房地产在2014年踩了刹车，市场繁华渐褪，而“量价齐跌”让不少购房者置身观望状态。而一些出手买房的购房者也不顺利，怎么等也等不来贷款，刚买的新房遭遇资产缩水，而中介市场也因为卖家买家心态不一而影响了生意。就这样，他们在“等与购”中度过了尴尬的2014年。

尴尬的等贷一族

“我的心，在等贷，在呀在等贷。”这句改编的歌词，也许最能描述买了房办不下贷款的购房者的心境了。回顾2014年楼市，最引人注目的必然是苦苦盼贷款的等贷族。直至下半年，利好政策才逐步惠及到这些等贷的购房者身上，限贷解除了，房贷利率也下调了，但对于等贷族而言，似乎是空欢喜一场。其原因就是尽管央行早已降息，但是郑州大多商业银行的房贷利率依旧在执行上浮，只见政策在纸上，一些办不下来的贷款面临着既求银行，又要看房地产商颜色的尴尬境地。甚至出现一些购房者办不下来贷款，而开发商又不给退房的情形。

在政策的扶持下，眼下等贷族办不下来贷款的情况有所缓解。不过令人欣慰的是，部分银行已经有了松口的迹象，但真正指望银行实质性的给予贷款利率优惠，也许只有等到2015年了。

尴尬的被限购一族

“早知道，就不如等等买房，我就不知道你着哪门子的急？”这一段，段先生整天被妻子数落着。段先生是外地来郑州的打工一族，早期在郑州买了一套40平方米左右的小户型居住。眼看着孩子一天天长大，为了给孩子一个充足的学习生活空间。2014年年初，段先生毅然决定再买套房子。可是当时正值郑州执行限购的时期，按照段先生是无法再买二套房的，如果买二套房，必须再掏2万元，开发商说是规避限购政策所需的费用。可是等他签了合同后没几个月，就传来郑州限购解禁的消息，而且房子也没有涨价。这让他懊恼不已。妻子得知此事后也一直埋怨他。“原来当心房价会再涨，急忙出手了，谁也没有前后眼，政策咋变，我们老百姓咋会知道啊。”段先生说。

尴尬的投资一族

市民杨女一直有投资房产的爱好。而且这十年的房产投资也让她收入颇丰。两年前，因为限购政策，她一直没有再出手投资房产，2014年9月份，限购限贷解禁的政策让杨女士欣喜不已，她认为又可以出手投资房产稳赚一笔了。2014年10月份，她相中了东区白沙一楼盘和北区花园路一套低密度品质社区，并交了两套房的定金后，她明显感觉到市场的变化。她听说东区那家楼盘正在搞内部团购，只要交钱就可以享受团购价，价格比杨女士去售楼部问的价格还要低不少。而北区的那家楼盘不知道什么原因，开盘日期一推再推，从去年11月份推到12月份，从去年12月份推到2015年1月份。而且一期楼盘只开了几栋楼。“2014年市场行情的确淡了，不知道这次投资房产回报还有多少？”缴了定金的杨女士陷入两难的境地。

尴尬的房产中介

圈里人说，房地产中介才是真正的两头受气。市场好了，卖主把房价抬得高高的，中介销售小伙子低眉顺眼得求卖主降降价，也方便找个好买主。而市场不好了，买主又摆起了姿态，销售小伙子又得连哄带骗地忽悠买主，买房条件不要那么苛刻。尤其是2014年，市场形势不好，卖主不愿意降价，买主又一直在观望，即使找到了买主，贷款又难办。因此业务量一直不景气。僵持之下，成交难也是难免的了。

据了解，2014年的郑州二手房市场不容乐观，各种行业矛盾凸显。业内人士指出，提高经纪人佣金比例能够解决中介行业一线员工佣金分成少、人才流失多的问题，但并不能在本质上缓解房源信息与购房人需求不匹配、二手房成交价格不透明、中介服务费用高等关键性矛盾，未来房地产经纪行业将遭遇一场大洗牌。

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