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宁波个别楼盘被传“冬眠”业内-扛着等待新行情

发布时间:2022-04-19 10:08:52 阅读: 来源:货代厂家
宁波个别楼盘被传“冬眠”业内:扛着等待新行情

售楼处下午五点多就打烊,业务员推盘也不积极

楼盘淡定,多因不差钱

业内猜测这些楼盘,“扛着”或等待新行情,也可能准备调价重入市

本报记者王凯艺文/摄

开发商千方百计借多渠道营销,无论改善或刚需楼盘都在搞各式各样的优惠活动以争夺置业群体。这是眼下宁波楼市的一个主基调。

年底了,当大家都在挤破脑袋冲销量回笼资金的时候,就有那么几个老楼看上去依旧淡定,不降价也不宣传,还略有几分摆谱之意,甚至有市民怀疑其是不是要封盘。

钱江晚报记者采访了解到,尽管这些楼盘现阶段已经面临销售不乐观,不过封盘倒不至于,卖得“不热情”却有此事。

对于这样的“淡定派”,有业内猜测可能是个别房企面在现有行情下采取的“冬眠”策略。只要开发商不差钱,不急于回笼资金,选择等待新行情的可能性较大。不过,也有人指出,基于宁波的高库存还在持续,也不排除最终这些楼盘卷土重来时,还是会选择调低价格的可能。

个别楼盘被传“冬眠”

近期一直考虑在三江口一带买房的陈女士告诉钱江晚报记者,她本来下班想去锦港府看看,结果两次都吃了“闭门羹”,要知道,同区块的另外几个楼盘可都是每天八九点还灯火通明。陈女士怀疑楼盘是不是要封了不卖。

钱江晚报记者也去该楼盘的售楼处看了看,项目现场仍在施工,售楼中心也对外开放,虽没有像传言中一样的封盘,但门可罗雀却是不争的事实。

在锦港府的售楼处,五六个置业顾问都坐在前台,其中一名见有人来寒假海报
访,这才走到沙盘前来迎接。记者以购房者身份向其了解楼盘后得知,现在售楼处每天五点多就关门了,所以顾客晚上过来就不接待了。

针对销售情况对方声称“我们主要卖一些内部客户,现在对外宣传力度并不大。”当问及样板房时,该售楼员则称样板房在工地现场,走过去有点距离。一系列情况问下来,业务员的“不热情”显而易见。而从记者进去到出来大概十多分钟,期间也不见其他客户前来探盘。

其实近两个月来,网上也有不少传闻称宁波个别楼盘有封盘之意,另外一个就是位于江北万达北面的世茂城。记者打听到,之前给该楼盘代理分销的本地某房产中介也明确表示,现在不在代理销售了。不过,该楼盘的营销总监澄清并没有封盘。

同一家世茂宁波公司,世茂首府近这几个月一直在多渠道热推,广告铺天盖地,售楼处也热火朝天,而同样位于江北的兄弟楼盘世茂城却好似在“冬眠”。

前期销售确实不理想

今年下半年以来,一些列利好楼市的政策轮番上阵,新盘低圣诞节海报
开、老盘降价,几乎所有房企都在抓住这个窗口期降价跑量,何况又面临年底冲销量、回资金这个节骨眼,然而这两个楼盘扛着惜卖,唱的又是哪一出?

查阅这两个楼盘目前在宁波房产交易中心网站上的备案情况,记者留意到,从销售数据看,这些楼盘开盘至今确实卖得都不可观。

位于正三江口地段的锦港府,开盘至今已有大半年,备案显示的已售住宅套数仅20套,此外的可售住宅套数显示为30套,而该项目六幢楼的房源总共有237套。

这就引发了不少人的猜疑,难道是要把期房“熬”成现房再集中卖?

也有几名知情人士曾透露,锦港府位于市中心的风水宝地,因此楼盘定价并不低,不过由于户型单一且面积大、总价高等因素,楼盘出现滞销现象。对此,开发商也以不差钱为由,表示能卖多少就多少,总之不打算加入降价跑量的大队伍。还有一种说法是开发商今年目标就50套,签完这些就封盘,等来年行情好了干脆转卖现房。

至于世茂城,开盘到现在一年多了,备案显示一期还没卖到两成。

当记者致电售楼处时,对方则称“目前这个项目没有优惠。我们公司现在主要在推另一个楼盘世茂首府,你也可以去那边问问。”他还劝记者不妨再等等,明年世茂城二期推了可能会有优惠。

据了解,在全城普降的主流下,这些老楼盘也曾考虑过降价,但出于各自的原因,纠结之后还是选择了硬挺。

业内等待行情或调价再入市

楼盘不愿放下身段降价促销,端着惜卖;有的还干脆封盘、捂盘进行价格调整,其实这种现象并不算常见,但在宁波楼市中也曾上演。

华星房产的总经理助理陈敏梁对此分析,一般会认为是开发商采取的一种销售策略,这种涉及到对销售时机和推售节奏的选择。

在他看来,像世茂这样的外来大鳄,其楼盘布局全国,而且在宁波江北当前也有多个项目同时在销售。考虑其自身的销售、回款计划,很可能采取集中精力逐个推销的手段。陈敏梁称“既然前期该楼盘遇冷,那就先暂时不热推,干脆等到下一个窗口期再择机入市。”

宁波容创房地产投资有限公司的总经理助理徐江涛则向记者表示,采取此类销售策略的楼盘无非出于两个目的要么是对未来行情的一个预判,只要开发商不差钱并不打算贱卖,那就维持现有的价格,等待来年行情好转再推;要么就是要对当前的价格体系进行较大的调整,准备重新定价后再入市。

不过,考虑到宁波楼市库存居高不下的现状,未来两三年还是会以去库存为主,不少业内人士均认为,无论出于什么策略、准备何时再出手,实现销售才是开发商的最终目的。

一本地的业内专家就直言“市场份额总共就那么多,供大于求的市场行情下,谁先抢占先机谁就意味着更多的胜算,因此收缩战线回笼资金才是上策。个别楼盘前期虽然不愿降价,一番挣扎后还是不得不选择以价换量,也并非没有可能。”

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